天津市公积金管理中心回复：国务院《住房公积金管理条例》规定:“缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”根据国家及我市现行政策，职工在本市行政区域内购买自有住房时，可申请住房公积金贷款，购房时已使用商业贷款的不能转为住房公积金贷款。
7月27日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，为贯彻落实国务院关于“支持刚性和改善性住房需求”的要求，根据国家有关政策，结合条件市实际，现将个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）有关政策通知如下：
职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。
职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。
本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。
将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同）的60%。月还款额是指申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款月还款额之和。职工月收入是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。
本通知自2023年8月25日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2023年8月25日之前的，按本通知施行前的政策执行；2023年8月25日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2019〕1号）、《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕6号）同时废止。
天津市华阳财务咨询有限公司，成立于2015年，由10年以上国企财税经验会计师创建，公司位于天津市，致力为中小企业提供一站式天津代理记账、公司注册、商标注册、工商变更、税务筹划、社保公积金代管、高新认定、资质证件代办等企业服务。
欢迎拨打免费咨询电话：177-0222-0099
